托管是一种描述金融工具的法律概念，其中资产或托管资金由第三方代表正在完成交易的其他两个方持有。托管账户可能包括托管费用，由持有资金或资产的代理人管理，直至收到适当的指示或履行预定的合同义务。货币、证券、基金和其他资产都可以由第三方保管。它通常被建议作为保付支票或银行本票的替代品。
托管是指交易双方在完成交易的过程中使用的一种过程，并且对于一方或另一方是否能够履行其义务存在不确定性。使用托管的环境包括互联网交易、银行、知识产权、房地产、合并和收购以及法律等等。
考虑一家在国际上销售商品的公司。该公司要求在货物到达目的地时收到付款的保证。就买方而言，只有当货物完好无损地到达时，买房才准备付款。买方可以将资金交由代理人代管，代理人接到指示，一旦货物到达合适的状态，就将资金拨付给卖方。这样，双方都是安全的，交易可以继续进行。
Important: 对于房地产来说，有两个托管账户——第一个是你买房时的账户，另一个是抵押贷款期间的账户。
托管账户可以适用于房地产交易。将资金置于托管中允许买方对潜在收购进行尽职调查。托管账户还向卖方保证，买方可以完成购买。例如，托管账户可用于房屋销售。如果买卖有附带条件，例如检查合格，买卖双方可以同意使用托管。
在这种情况下，购房者将房屋的付款金额存入由第三方持有的托管账户中。卖方可以进行房屋检查，确信资金到位，并且买方有能力付款。一旦满足了所有的销售条件，托管的金额就会转移给卖方。
托管也可以指在抵押贷款关闭时设立的托管账户。有了这个，托管账户可以支付未来的房主保险和房产税。每月按揭贷款的一部分被存入托管账户以支付这些款项。因此，设立托管账户的抵押权人（在某些情况下是贷方要求的）将比那些没有设立托管账户的人获得更高的支付；然而，他们也不必担心支付年度保费或房产税账单，因为他们已经每月将其支付到他们的托管账户中。
股票通常以托管方式发行。在这种情况下，虽然股东是股票的真正所有者，但在处置股票时，股东的权利是有限的。例如，获得股票作为薪酬红利的高管通常必须等待托管期过后才能出售股票。股票红利是一种用来留住高管的策略。
在线托管，如房地产和股票市场的托管一样，保护买卖双方免受欺诈或拒付。在线平台充当在线产品销售的中间人。买家将钱汇给第三方托管服务商，例如 escrow.com，他们持有这笔钱直到收到产品。
一旦产品交付并通过验证后，在线托管供应商将向卖方发放资金。在大多数情况下，不使用托管服务；然而，在这种情况下，它通常最适合高价商品，例如珠宝或艺术品。在线托管公司对该项服务收取费用。
第三方托管可以为高价交易提供安全保障，但该服务通常需要收费。抵押贷款托管可以帮助保护借款人和贷方免受潜在的低缴财产税或房主保险的影响。
不利的一面是，这些数字通常是估计的，所以您最终可能会多付（或少付）到您的托管账户中，这可能会导致在支付年度付款时进行调整。为了方便，每月托管支付提供，这需要比仅包括本金和利息的付款更高的抵押贷款付款。
优点
缺点
购房者经常看到自己两次接受托管。首先，假设约翰想要购买房子。约翰找到了一个卖家，并决定提出要约。他的提议被接受，他必须将他的定金，比如 5,000 美元，存入第三方托管账户。存入第三方托管账户的资金可以让卖家知道您是认真计划购买房产的，作为回报，卖家将房产从市场上撤出，并完成修缮等工作。一切顺利，在购买时，托管资金转移给卖方，购买价格即会减少 5,000 美元。
在房产交割时，买方同意在贷方设立一个托管账户，以支付房产税和房主保险。因此，约翰的月供如下所示：
然后，当每年的税款和保险到期时，贷方将从托管账户中支付这些余额。一些贷款机构需要一个托管账户，以确保按时支付这两项费用。如果未缴税款，则可能会对该财产进行留置权，这不符合贷方的最佳利益。
托管可用于各种交易，包括房地产、股票发行和在线销售。买家的资金将保存在托管账户中，直到交易完成，或者买家能够收到或验证产品的条件。一旦买方同意交易，资金就会从托管账户中汇给卖方。管理托管账户的公司通常会收取提供第三方服务的费用。