撤回是指在任何相关方根据所提供的信息采取行动之前撤回出价、要约或声明。例如,在房地产交易中,提供保证金是一种常见的做法,表明买家完成交易的意图。这笔存款有时被称为定金。如果买家决定撤回对房产的报价,他们也可能被要求没收押金。
撤回(也称为召回)的发生可能是因为投标人或卖方看到了新的机会或不可预见的挑战,例如工作调动、收入损失或更好的交易。
许多不同的行业都可能会发生召回。一家企业可能会提出收购另一家企业,但随后会在双方谈判讨论条款之前撤回了要约。在这种情况下,撤回可能会给执行撤回的企业带来法律或财务上的后果。承包商可能会投标一个项目,但随后会撤回其投标。该行为也会产生法律影响。最后,股票交易员还可以发布竞价和/或报价,然后将其撤回。
大多数公共建设项目都需要投标、履约和付款保证金。过去,联邦政府在执行公共建设项目的私营公司中面临着很高的失败率。许多承包商在获得工作时资不抵债,或在项目完成前就资不抵债。当政府留下未完成的项目时,纳税人被迫支付完成项目的额外费用。如果承包商未能完成联邦政府的项目,政府财产不受机械留置权的约束,这意味着工人、材料供应商和分包商经常得不到报酬。
1894年,美国国会通过了《希尔德法案》,授权使用公司担保债券来确保私人执行的联邦建筑合同。《希尔德法案》于1935 年被《米勒法案》取代,该法案目前要求联邦建设项目提供履约和支付保证金。《米勒法案》要求一些政府建筑合同的承包商提供保证金,以保证他们履行合同义务,并向其分包商和材料供应商付款的一种方式。
由于美国的公共建筑大多都是由私营部门公司承建的,因此工程通常会交给出价最低的投标者。投标保证金通常用于防止公司撤回投标,向政府保证中标者在规定的时间内按照合同条款和条件按商定的成本履行合同。如果出价最低的投标人未能履行其承诺,则业主将获得最高投标保证金金额的保护——通常是最低出价与第二高响应性出价之间的差额。
在房地产交易过程中,撤回也可能发生在某个时候。在意外期间,在签订合同并获得保证金后,买卖双方必须满足所有合同条款才能继续进行交易。例如,房屋可能会被评估和检查,买方必须获得适当的融资(有时取决于评估或检查)。
例如,如果房屋检查员发现屋顶需要更换或出现其他问题(假设销售合同受检查条件的限制),则购房不完整。买方可以撤回投标并全额退还定金;卖方可以继续寻找新的卖方。
如果买方出于合同条款之外的原因在意外期限之外撤回投标,这通常会导致卖方保留买方的保证金,以弥补因未完成交易而造成的损失。