产权保险是一种赔偿保险，可保护贷方和购房者免受因产权缺陷而遭受的经济损失。最常见的产权保险类型是贷方的产权保险，借款人购买该保险以保护贷方。另一种类型是业主产权保险，通常由卖方支付，以保护买方在财产中的权益。
任何房地产交易都必须有明确的产权。产权公司必须对每个产权进行搜索，以检查是否存在针对它们的任何形式的索赔或留置权，然后才能签发。1
产权搜索是对公共记录的查阅工作，目的是确定和确认财产的合法所有权，以及确定该财产是否存在任何索赔。1错误的调查和未解决的建筑违章是可能使产权“肮脏”的两个缺陷的例子。
产权保险保护贷款人和购房者免受留置权、产权负担或财产产权或实际所有权缺陷造成的损失或损害。针对产权提出的常见索赔包括欠税、留置权（来自抵押贷款、房屋净值信贷额度 (HELOC)、地役权）和相互冲突的遗嘱。与防范未来事件的传统保险不同，产权保险防范针对过去发生事件的索赔。2
一个基本的业主产权保险单通常包括以下风险：3
Important: 为了代替产权保险，一些私人交易可能涉及产权保证，这是由卖方向买方的保证，即卖方有权转让所有权，而其他人对财产无权。
产权保险有两种类型：贷方产权保险和业主产权保险（包括延期保单）。几乎所有的贷款人都要求借款人购买贷款人的产权保险，以保护放款人在卖方无法合法转让所有权的情况下。贷方的保单仅保护贷方免受损失。一份发布的保单意味着完成了产权搜索，为买家提供了一些保证。4
由于产权搜索并非万无一失，并且产权所有者仍面临经济损失的风险，因此有需要以业主产权保险单的形式提供额外的保护。业主的产权保险是可选的，通常由卖方购买，以保护买方免受产权缺陷的影响。2
托管或关闭代理启动保险程序后，完成物业购买协议。美国有四大产权保险承销商：富达国民金融公司（Fidelity National Financial）、第一美国产权保险公司（First American Title Insurance Company）、旧共和国国家产权保险公司（Old Republic National Title Insurance Company） 和 斯图尔特产权保险公司（Stewart Title Guaranty Company）。还有一些区域产权保险公司可供选择。
业主产权保险的费用在 500 美元到 3,500 美元之间，具体取决于您居住的州、您选择的保险提供商以及您房屋的购买价格。5
通常情况下，贷款人的保险单和业主的政策需要一起确提供，以保证每个人都得到充分的保护。交易结束时，双方以一次性费用购买产权保险。《房地产结算程序法）( RESPA) 禁止卖家要求从特定的产权保险公司购买，以防止滥用。6
Tip: 虽然您的贷方、律师或房地产经纪人可能会推荐产权保险公司，但比较一下总是一个好主意。
如果存在产权缺陷，没有产权保险会使交易方面临重大风险。试想一下，一个想要寻找自己梦想中的房子的购房者，在房子关闭后，却发现原来的房主没有支付房产税。如果没有产权保险，这种补税索赔的财务负担完全由买方承担。他们要么支付未缴的房产税，要么冒着把房屋卖给纳税实体的风险。2
在产权保险相同的情况下，只要买方拥有或有权益，保险就可以保护他们。2
同样，贷方的产权保险包含了银行和其他抵押贷方未记录的留置权、未记录的使用权和其他缺陷。在借款人违约的情况下，如果房产的产权有任何问题，贷款机构将获得最高抵押贷款金额的保障。4
房地产投资者在进行任何购买之前都应该确保房产没有不良产权。例如，丧失抵押品赎回权的房屋可能存在许多悬而未决的问题。买家可以考虑购买业主的产权保险，以保护自己免受不可预见的产权索赔。