什么是不动产、厂房和设备 (PP&E)？

财产、厂房和设备 (PP&E) 是对业务运营至关重要的长期资产。财产、厂房和设备是有形资产，这意味着它们本质上是有形的或可以触摸的；因此，它们不容易转换成现金。与其总资产相比，一家公司的PP&E的总价值可以从非常低到极高不等。

了解财产、厂房和设备 (PP&E)

财产、厂房和设备也被称为固定资产，这意味着它们是公司无法轻易清算或出售的实物资产。PP&E资产属于非流动资产类别，即公司的长期投资或资产。PP&E等非流动资产的使用寿命超过一年，但通常情况下可以使用多年。1

不动产、厂房和设备的示例包括：

 Important:  PP&E等非流动资产与流动资产相反。流动资产是短期的，这意味着它们是可能在一年内转换为现金的项目，例如存货。

PP&E 和非流动资产

尽管PP&E是非流动资产或长期资产，但并非所有的非流动资产都是财产、厂房和设备。无形资产是指非实物资产，例如专利和版权。它们被认为是非流动资产，因为它们为公司提供价值，但不能在一年内轻易转换为现金。长期投资，如债券和票据，也被视为非流动资产，因为公司通常在其资产负债表上持有这些资产超过一个财政年度。PP&E是指特定的固定、有形资产，而非流动资产是指公司的所有长期资产。

计算 PP&E

要计算PP&E，请将资产负债表上列出的财产、厂房和设备总额添加到资本支出中。接下来，从结果中减去累计折旧。在大多数情况下，公司会在报告财务业绩时将其净PP&E列在资产负债表中，因此已经进行了计算。

作为一个公式，它将是：

 PPE净额 = PPE总额 + 资本支出 − 累计折旧

Where：

AD = 累计折旧

PP&E 的意义

投资分析师和会计师使用公司的PP&E来确定其是否有一个健全的财务基础,并以最高效和最有效的方式利用资金。

投资于PP&E的公司对投资者来说是一个好兆头。固定资产是对公司未来的一项可观投资。采购PP&E表明管理层对其公司的长期前景和盈利能力充满信心。PP&E是一家公司的有形资产，预计可以多年产生经济效益和贡献收入。对PP&E的投资也称为资本投资。需要大量固定资产（如PP&E）的行业或企业被描述为资本密集型。

当PP&E不再使用或公司遇到财务困难时，它们可能会被清算。当然，出售不动产、厂房和设备来为业务运营提供资金是一个公司可能陷入财务困境的信号。值得注意的是，无论公司出售其部分财产、厂房或设备的原因是什么，该公司很可能都没有从出售中实现利润。公司还可以从他们的PP&E（浮动留置权）中借款，这意味着这些设备可以用作贷款的抵押品。

财产及设备会计

PP&E记录在公司的财务报表中，特别是资产负债表上。PP&E根据其历史成本进行初始计量，历史成本是实际购买成本和使资产达到预定用途所发生的相关成本。例如，在购买用于零售业务的建筑物时，历史成本可能包括购买价格、交易费用以及为使建筑物达到预定用途而对建筑物进行的任何改进。

PP&E的价值通常会因使用和折旧下降，因为固定资产通常会因使用和折旧而贬值。折旧是在其使用寿命内分配有形资产成本的过程，用于解释价值下降。随着时间的推移分配给折旧费用的公司成本总额称为累计折旧。

然而，土地并没有贬值，因为它有升值的潜力。相反，它以其当前的市场价值表示。PP&E 账户的余额在每个报告期重新计量，并在计入历史成本和折旧后称为账面价值。这个数字在资产负债表上报告。

PP&E 的局限性

PP&E对许多公司的长期成功至关重要，但它们是资本密集型的。公司有时会出售部分资产以筹集现金，提高利润或净收入。因此，监控公司在PP&E方面的投资及其固定资产的任何销售都非常重要。

由于PP&E是有形资产，因此PP&E分析不包括公司商标等无形资产。例如，可口可乐(Coca-Cola)的商标和品牌名称代表着一笔可观的无形资产。如果投资者只看可口可乐的PP&E，他们就看不到公司资产的真正价值。PP&E仅代表公司资产的一部分。此外，对于固定资产很少的公司来说，PP&E作为衡量标准的价值不大。

财产及设备示例

以下是埃克森美孚公司(XOM)截至2018年9月30日的部分季度资产负债表。2

我们可以看到，截至2018年9月30日，埃克森美孚的净资产、厂房和设备为2491.53 亿美元。与埃克森美孚同期超过3540亿美元的总资产相比，PP&E占总资产的绝大部分。2

因此，埃克森美孚将被视为资本密集型公司。公司的部分固定资产包括石油钻井平台和钻井设备。

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